Menu

Parcelas

Las parcelas para construir una casa nueva en Jávea son como polvo de oro.

A medida que el ayuntamiento de Jávea cambia la clasificación de los terrenos y actualiza sus normas y reglamentos de construcción, significa que las parcelas decentes para construir un nuevo hogar o un chalet de lujo, son cada vez más escasas.

Tanto es así, que se sabe que las empresas constructoras compran una vieja casa en una parcela bien ubicada, derriban la casa existente y comienzan de nuevo.


¿Qué es la clasificación de los terrenos?

Cada zona de Jávea tiene una clasificación de los terrenos, determinada por el ayuntamiento, y dependiendo de la clasificación que tenga, determinará lo que se puede y lo que no se puede hacer o construir en él.

Las diferentes clasificaciones incluyen: rural (rústico), urbano (urbano), montañoso (montañoso), comercial (comercial).


¿Qué tipo de parcela necesito para poder construir?

Si está pensando en construir un chalet de nueva construcción en Jávea, tendrá que comprar un terreno que ha sido clasificado como urbano.

O un terreno rústico que tiene un mínimo de 10.000 m².


Cómo saber qué se puede construir en una parcela en Jávea:

Obteniendo un Informe urbanístico del ayuntamiento de Jávea

Este documento oficial indicará lo que se puede y lo que no se puede construir. Cada parcela individual tiene su informe urbanístico único y, por lo tanto, sus especificaciones.


De que tamaño puedo construir una casa nueva?

En Jávea, esto depende de lo que diga el informe urbanístico, pero para darle algo con que trabajar, puede construir aproximadamente el 20% del tamaño de la parcela en la mayoría de las zonas de Jávea.

Así que si un terreno urbano tiene 1000 m², se puede construir una casa de 200 m² en él.

Si un terreno es rústico, necesitará un mínimo de 10.000 m² para construir en él. Si el terreno es menor de 10.000 m², sólo se pueden rehabilitar las ruinas que puedan quedar en la parcela, no sobrepasando los limites.


¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?


¡Yay! Has encontrado una parcela para comprar.

¿Sabes cuánto costaría comprar pero sabes cuánto costaría mantenerlo?

Es aconsejable hacer cálculos de cuánto serán las facturas habituales y periódicas de su nueva parcela, teniendo en cuenta las facturas obvias como la de la electricidad y el agua.


Impuestos sobre la propiedad

IRNR Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Impuesto anual aplicado a los propietarios de propiedades españolas, incluso si son residentes no fiscales (no residentes oficiales de España).

Asumiendo que no se obtienen ingresos de la propiedad o se producen en territorio español. El impuesto se calcula sobre el valor de su villa al 24,75% de un porcentaje dado del valor catastral, entre 1-2 % dependiendo de cuándo se estableció el valor.

Por ejemplo: Si el valor catastral de su chalet es de 200.000 euros, el IRNR sería de 24,75 % de 1% = 495 euros.

El valor exacto depende del valor catastral de su propiedad que se muestra en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del ayuntamiento de Jávea o Suma en Benitachell y otras áreas.

IRPF Impuesto sobre la Renta de personas físicas (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)

Si usted es un residente fiscal español, en este caso tiene que pagar el IRPF y presentar una declaración de impuestos como un ciudadano español, basado en sus ingresos anuales.

IBI Impuestos de bienes inmuebles (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Residente o no residente de España, todos deben pagar este impuesto sobre la propiedad una vez al año, y en Jávea se paga al ayuntamiento.

Es un impuesto anual o municipal, calculado sobre el valor catastral que suele estar por debajo del valor de mercado, y significa que pagaría entre 600-2500 euros al año por un chalet y entre 250-1000 euros por un apartamento o casa adosada perteneciente a una comunidad.


Gastos adicionales por ser propietario de una parcela


Recogida de basura (Recogida de residuos sólidos)

Cada titular de una propiedad, ya sea propietario de un chalet o un apartamento, tiene que pagar una tasa para la recogida de basura.

Esto son 125 euros al año en Jávea.

Hay diferentes formas de pago que pueden darle un pequeño descuento.


Cuota de asociación de vecinos

Esta cuota podría ser de pago único o anual y no es aplicable en todas las urbanizaciones.


Sólo parcelas y algunas parcelas que incluyen proyectos a la venta

En y alrededor de Javea, Benitachell y Jesus Pobre


Casco Antiguo

Parcela en venta en una ubicación exclusiva en el centro del casco antiguo de Javea

750.000 €
Ref: P524

Cansalades

Parcela en venta en la zona de Valsol, Javea.

189.000 €
Ref: P455

Cansalades

Parcela Villes del Vent, Javea. Para construir en una zona que sera exclusiva

190.000 €

Lluca - Tarraula

Parcela rustica en venta en Javea

39.000 €

Más información para compradores