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Chalets

3 Tips for buying a villa in Javea

So, how do you buy a villa in Javea and what do you need to know?


Tip 1: Work closely with your agent to find the villa you want to buy


Having constant contact with your sales agent means you’re the first one they’ll call when a good villa for sale comes on the market.

As your agent goes about their real estate job on a daily basis, and see new villas for sale in and around Javea – you’ll be at the top of their hit list.

Si muestras un interés real en trabajar juntos, ellos también lo harán.


Consejo 2: Consigue un abogado y la aprobación de la hipoteca


Get a lawyer, it will give you peace of mind. They will sort out necessary documents you’ll need for buying the villa of your dreams.

Whether you need a loan from the bank or not, don’t chance losing the villa you want to buy because you didn’t get mortgage approval before you start house hunting.

Requiere tiempo para que los bancos españoles lo aprueben.


Consejo 3: Haga una oferta, pague una reserva y conozca los gastos de compra.


Una vez que encuentre la casa de sus sueños, no se quede ahí, haga una oferta y empiece a negociar.

Si su oferta es aceptada, haga una reserva (normalmente 5.000 euros para propiedades de menos de 500.000 euros) porque la mayoría de las veces, otras agencias también la tendrán a la venta.

Después de que las comprobaciones sobre la propiedad resulten favorables, firmará un contrato de pre-venta pagando la proporción pendiente del 10% de depósito.

Ej. Si compra un chalet por 300.000 euros, se paga primero una reserva de 5.000 euros

El depósito del 10% será de 30.000 menos los 5.000 euros que ya ha pagado, de manera que al firmar los contratos le quedará por pagar 25.000 euros.

Los gastos de compra de la re-venta son aproximadamente un 12% del precio de compra acordado. Para cubrir el 10% del impuesto de transmisiones, los honorarios del notario y del registro.

Los gastos de compra de nuevas construcciones son del 21% de IVA.

Vea todos los chalets en venta


¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de un chalet?

¡Yay! Ha encontrado un chalet para comprar.

¿Sabes cuánto costaría comprar pero sabes cuánto costaría mantenerlo?

Es una buena idea hacer cálculos de cuánto serán las facturas habituales y periódicas de su nueva casa, teniendo en cuenta las facturas obvias como el agua y la luz.


Impuestos sobre la propiedad

IRNR Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Impuesto anual aplicado a los propietarios de propiedades españolas, incluso si son residentes no fiscales (no residentes oficiales de España).

Asumiendo que no se obtienen ingresos de la propiedad o se producen en territorio español. El impuesto se calcula sobre el valor de su villa al 24,75% de un porcentaje dado del valor catastral, entre 1-2 % dependiendo de cuándo se estableció el valor.

Por ejemplo: Si el valor catastral de su chalet es de 200.000 euros, el IRNR sería de 24,75 % de 1% = 495 euros.

El valor exacto depende del valor catastral de su propiedad que se muestra en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del ayuntamiento de Jávea o Suma en Benitachell y otras áreas.

IRPF Impuesto sobre la Renta de personas físicas (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)

Si usted es un residente fiscal español, en este caso tiene que pagar el IRPF y presentar una declaración de impuestos como un ciudadano español, basado en sus ingresos anuales.

IBI Impuestos de bienes inmuebles (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Residente o no residente de España, todos deben pagar este impuesto sobre la propiedad una vez al año, y en Jávea se paga al ayuntamiento.

Es un impuesto anual o municipal, calculado sobre el valor catastral que suele estar por debajo del valor de mercado, y significa que pagaría entre 600-2500 euros al año por un chalet y entre 250-1000 euros por un apartamento o casa adosada perteneciente a una comunidad.


Gastos adicionales por ser propietario de una casa.

Recogida de basura (Recogida de residuos sólidos)

Cada titular de una propiedad, ya sea propietario de un chalet o un apartamento, tiene que pagar una tasa para la recogida de basura.

Esto son 125 euros al año en Jávea.

Hay diferentes formas de pago que pueden darle un pequeño descuento.


House insurance

Don’t forget to organise and calculate home insurance. Make sure it’s for home and contents; for any eventuality.

Spanish home insurance will be in the region of 180-400 euros a year, depending  on the size and value of the property and its contents.

Llame ahora al +34 966 461 643 para comparar su oferta de seguro de hogar


Cuota de asociación de vecinos

Esta cuota podría ser de pago único o anual y no es aplicable en todas las urbanizaciones.


Community charges (Gastos de comunidad)

Is paid for maintaining shared, communal spaces, pools, gardens, gyms, tennis courts etc.

A budget, voted each year during a residents meeting which you have the right to be a part of as a property owner, is divided between all home owners. Calculate anywhere between 60-150 euros a month.


Gestor

Si todo lo anterior es demasiado, esté usted aquí a tiempo completo o no, puede emplear a alguien para hacer todo el papeleo necesario para usted. Cobra alrededor de 100-150 euros al año.


Mantenimiento de propiedades

Un gestor de la propiedad será sus ojos y oídos mientras usted no está aquí, y si usted está aquí; mantendrá su hogar limpio, bien mantenido y en pleno funcionamiento.

Get more information about property management


Todos los chalets a la venta


En Javea, Benitachell y Jesus Pobre. Incluyendo todas los chalets en venta con 2, 3, 4 dormitorios más.

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